Quelle est la durée entre un compromis et l’acte de vente ?

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Une fois le contrat d’achat signé, une période moyenne de 3 mois s’écoule pour que la déclaration de vente finale soit signée.

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Pourquoi 3 mois entre le compromis et la vente ?

Bien entendu, le notaire responsable de la rédaction du document doit rédiger le certificat d’achat. Cependant, ce n’est pas le moment où cela prend vraiment du temps, car écrire un tel acte est toujours à peu près le même. Les véritables raisons de ce retard de trois mois, difficile à compresser, sont très diverses et variées.

Délai de rétractation — SRU Act — 10 jours

Tout d’abord, la loi SRU prévoit un délai de rétractation en cas d’achat d’un immeuble résidentiel par une personne. Ce délai est de 10 jours à compter de la signature du contrat d’achat et lorsque toutes les pièces nécessaires sont jointes au compromis. Il n’est pas possible de renoncer à cette période de réflexion. Pendant cette période, l’acheteur peut renoncer à la vente à tout moment sans justification et sans pénalités financières.

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droits de préemption — 2 mois

Si le compromis est signé, les notaires ont encore beaucoup à faire pour préparer l’acte d’achat final. En particulier, il est vérifié s’il existe un droit de premier refus. Il est probable que plusieurs personnes (naturelles ou morales) utilisent ce droit de rejet anticipé.

Premièrement, lorsque la propriété est vendue à la location, le locataire qui l’occupe a la priorité d’acheter l’appartement. Le notaire doit donc s’assurer que le locataire renonce à son droit de premier refus. Le locataire dispose alors d’un délai de préavis d’un mois pour décider.

Après tout, la municipalité est probablement aussi une ville dite urbaine exercer le droit de premier refus (voir article le droit de premier refus de la mairie). Le notaire informe donc la mairie de son intention de vendre le bien au prix convenu avec l’acheteur (via une déclaration d’intention de vente dite DIA). La municipalité peut alors décider en priorité d’acheter la propriété et de remplacer l’acheteur. Elle dispose d’un maximum de 2 mois pour décider de son choix. Une non-réponse de sa part au-delà de ce délai est considérée comme une renonciation à son droit de premier refus.

période de prêt — 45 jours

Si l’acheteur finance son acquisition en partie à crédit, il bénéficie automatiquement d’un retard d’emprunt. Il est en effet nécessaire de donner à l’acheteur le temps de recevoir une offre de prêt. La loi exige donc que l’acheteur dispose d’un délai minimum de 30 jours pour obtenir votre prêt (voir l’article Immobilier buy : Peut-on fixer une date limite pour soumettre une demande de prêt ?). Dans la pratique, le compromis prévoit généralement une période comprise entre 45 et 60 jours compte tenu des délais de réponse des banques.

Remarque : Le contrat d’achat peut être conclu dans le cadre d’un accord privé (c’est-à-dire entre particuliers ou par l’intermédiaire d’un agent immobilier). Le client de l’achat final doit être signé par un notaire.

Pouvons-nous accélérer le temps de vente ?

Comme vous venez de le lire, certains délais ne dépendent pas de la réactivité du notaire. Très souvent, il s’agit de délais légaux, qu’il est donc difficile de raccourcir.

Cependant, il existe plusieurs moyens de réduire le temps entre la signature du compromis et la vente finale. limite autant que possible.

Préparation des documents administratifs

Tout d’abord, ANTICIPEZ ! Pour ce faire, collectez tous les documents nécessaires à la vente. Si vous êtes un vendeur, cela inclut :

  • le titre du bien mis en vente
  • , les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, loi Carrez… dont la liste dépend du type de bien vendu et de la situation géographique), les
  • procès-verbaux des assemblées générales si le bien est copropriétaire…

Si vous avez déjà préparé tous ces documents, il vous suffit de les envoyer à votre notaire au début de la vente. Cela empêche le notaire de vous les réclamer et potentiellement plusieurs fois d’avant en arrière, ce qui peut perdre plusieurs semaines très rapidement.

acheter de l’argent

Quand En achetant de l’argent, vous n’avez pas besoin de temps pour obtenir un prêt immobilier. Cela réduit de plusieurs semaines le délai entre la signature du compromis et le client de vente final.

Accélérez la réponse communautaire

Comme nous l’avons déjà vu, la municipalité doit décider d’exercer ou non son droit de premier refus. Bien sûr, la communauté ne veut pas se mettre en travers la plupart du temps. Malheureusement, certaines villes préfèrent courir la période de deux mois au lieu de réagir négativement au notaire.

Par conséquent, pour optimiser le temps de réponse de la communauté, vous pouvez appeler le service de planification pour connaître sa position sur cette demande et obtenir une réponse écrite rapidement.

Prévoyez votre demande de financement

Si vous avez un vous avez reçu un accord de base de votre banquier, mettez toutes les chances de votre côté pour que votre dossier soit traité rapidement lorsque vous demandez une note de crédit.

Encore une fois, cette approche attendue pourrait vous permettre de raccourcir le temps nécessaire pour obtenir des prêts et d’accélérer la signature de la vente finale.

Suivez l’évolution de la rédaction avec le notaire

Après tout, les notaires ont également beaucoup de chèques à faire et doivent collecter certains documents officiels en prévision de la vente finale. Par conséquent, un suivi attentif de l’affaire peut aider à éviter de prendre du retard inutilement. Si vous appelez régulièrement le bureau du notaire, vous pouvez généralement rester au sommet de la pile commerciale actuelle…

CONCLUSION

Le Le délai moyen entre le compromis et la vente finale est de 3 mois.

Si vous suivez tous les conseils de cet article et que vous êtes également un peu chanceux, vous pourrez peut-être réduire ce délai à 2 mois. Il est difficile de tomber dans un tel délai.

En guise de commentaire sur cet article, dites-moi combien de temps a duré votre dernière vente immobilière.

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Alex , passionné d’immobilier. Je partage sur ce blog des informations qui me semblent pertinentes et qui sont le résultat de mes propres questions, recherches et découvertes. Avec un apprentissage constant dans ce domaine, mon objectif est de démystifier le processus d’achat immobilier par le plus grand nombre de personnes possible.

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